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将来五年北京将供给1000公顷群体土地建租赁房_房产_财经_星岛环

2017-11-23 16:54

北京市出台《关于进一步增强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》

近日,经市政府批准,北京市规划国土委、北京市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房是农夫集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外销售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平,勉励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区;和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

五年内年均供地 200 公顷

北京市规划国土委相关负责人先容说,按照市委、市政府安排,北京市规划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,均匀每年供地任务量约200公顷。

目前,北京市计划领土委正会同有关部分,踊跃推进群体租赁住房名目前期用地工作,确保完本钱年度的土地供给义务。

这位负责人表现,北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中心关于“屋子是用来住的、不是用来炒的;主要定位、以及《北京城市总体规划(2016年-2035年)》对于树立租购并举住房系统、建设国际一流的协调宜居之都的重要举动,是加快我市房地产市场供应侧结构性改造、解决区域职住平衡等问题的重要门路。

不得对外出卖或以租代售

此次两部门宣布的《意见》,对北京市集体租赁住房项目标选址前提、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细划定,明白了我市下一阶段集体租赁住房工作的基础准则和政策办法。

根据《意见》,集体租赁住房项目建设应坚持四个根本原则,即:吻合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、保护农夫权利原则。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益。不得对外出售或以租代售。坚定杜绝变相开发建设小产权房。

《意见》要求,集体租赁住房要公道选取建设地点,促进职住均衡。在规划上,应契合土天时用总体规划和城乡规划;在配套上,要存在必定的交通等配套基本设施和公共服务条件;在布局上,要结合“三城一区;和产业功效区,保持毗连产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实行上,兼顾斟酌村落整治、城乡一体化过程。

此次北京还规范了集体租赁住房项目的申报主体,原则上要以镇级集体经济组织为主体,同一办理相干立项、规划及用地等手续。有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体。集体经济组织以土地应用权入股与国有企业配合开发的,能够集体经济组织为项目申报主体,也可以成破的新企业为申报主体。

屋宇的建设须要资金,依据《意见》,集体租赁住房项目的资金张罗重要包含四种模式:一是农村集体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业运营机构、园区治理机构或签约租赁的企业支付房钱;三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请典质贷款,取得金融资本的支撑;四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方法,与国有企业结合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分成。

产权证不予宰割办理

此外,集体租赁住房的建设和经营方面,《看法》也具体进行了标准。

在栖身设计方面,租赁住房用地依照城镇寓居用地标准进行规划和管理,配置必要的教导、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积尺度,可结合区域实际情形,按照市场需要,进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。

社会关注的租金方面,租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。

租期方面,激励签署长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有请求外,单次租赁期限不低于3年。但假如承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得谢绝。

同时,在与公租房的对接方面,集体租赁住房对接市场租户,也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。

此外,为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。同时,权力证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得发售,不得转变土地用处。

链接:

北京推动集体租赁住房大事记

1、2011年4月,经前期调研、沟通,原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。

2、2011年9月,国土资源部批准我市开展试点工作,我市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

3、2012年2月,经市政府同意和国土资源部存案批准,我市正式启动了第一批试点——唐家岭地域集体土地租赁住房试点项目,标记着我市试点工作进入项目实施阶段。

4、2014年10月,原北京市国土资源局联合市发展改革委、原市规委、市住房城乡建设委、市农委、市财政局、市税务局等7个部门印发《关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的告诉》(京国土耕〔2014〕467号),从领导思维、试点范畴、政策措施、组织引导等方面进行规范,为发展集体租赁住房工作供给政策保障。

5、截至2016年底,我市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、向阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村跟昌平区北七家镇海?落村等4批5个试点项目,共波及集体建设用地38公顷,可建设公共租赁住房近1.5万套、总面积约110万平方米的租赁住房。

专家观点:

集体租赁住房 让“瓦片经济;提升为“楼宇经济;

业内人士以为,应用集体土地建设租赁房,有利于拓宽租赁住房的建设渠道。“乡村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房,自动成为城市建设的主体之一,增添集体土地作为出产因素参加城市建设的道路,成为国有建设用地建设保障性住房的有利弥补,有利于缓解保障性住房建设的供地压力。;他说

同时,集体租赁房还有利于促进集体土地粗放节俭利用。通过集中连片的情势开发建设,在建设类型、用地规模和空间布局等方面提前做好规划和打算,优化用地结构和空间布局,有利于提升土地集约勤俭利用程度,促进用地范围化、集约化,解决城乡结合部土地低效利用、守法建设较多和管理无序等问题。

专家认为,集体租赁房有利于增进集体产业构造优化进级。在合乎规划的条件下,由集体经济组织利用自有集体建设用地集中建设租赁物业,在政府监管下规范有序运作,使城乡联合部农村从无序收租的“瓦片经济;晋升为规范正当、以租赁为主的“楼宇经济;,有利于促进农村集体工业优化升级,带动区域经济发展。

“另外,集体租赁房四是有利于农民实现改革试点的失掉感。农村集体经济组织通过收取集体租赁住房的租金,获取久远、稳固的经营收益,让农民和农村集体经济组织在不损失土地的前提下,更大水平地实现集体土地的经济效益和社会效益,有利于保障农民的深远生计,有利于农民实现更强的获得感。;专家说。

起源:千龙网

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